—— 本文刊登在<品位高棉> 2018年12月第43期 P40
今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。就土地拥有权而言，柬埔寨的土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。其他，国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，除接地的一层房屋不允许卖给外国人以外，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。
【摘文】柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书锡西达说，自《外国人私有房产所有权法》正式生效后，房地产开发商竞相开展公寓计划。他指出，柬埔寨产业市场向外国人开放的程度较宽松，只要年龄满18岁，通过合法途径入境，没有涉及非法活动，没有精神问题的外国人，都可以购买柬埔寨公寓单位。“即使你只是到柬埔寨观光的游客，你都有资格买柬埔寨房地产。” 锡西达表示，柬埔寨对本地和外国产业拥有者“一视同仁”，外国人可以自由把房产转卖给任何国籍的买者，包括本地人。他说，当外国人向开发商买下公寓单位后，他可以把它再转卖给其它外国或本地人，但必须确保该公寓外国买者比例还没超过70%。“我们只发出一类地契，没有分外国人或本地人单位。”
如果，你要投入到住宅开发事业，就要具备与之相关的知识，宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井。
首先，在柬埔寨称之为住宅开发是指，购买土地，建设别墅式住宅、公寓、排屋（Pratt House）后出售的行为。
第一） 购买土地时，与土地相关的税金有，转让名义（过户）时的登记税，税金是以市场价值为准评估的 4%，按柬埔寨惯例普遍由卖方承担。
第二） 除此之外，还有不动产持有税和土地闲置税。不动产持有税金是政府拟定的评估金额的0.1%，在每年的9月末之前到所管辖区税务局缴纳。闲置土地税是评估金额的2%，在每年的9月末之前到所管辖区税务局缴纳。值得注意的是，税务当局不发行税务通知单，仅靠自觉申报及纳税。因此，普遍存在数年未交税情况。像这种情况是不能做名义转让（过户）的，要等到交完税金后才能转让名义（过户）。
其次，自建房屋的时候，可能需要进口或购买建筑所需的建筑材料。进口或从一般纳税人手中购买建筑材料的时候发生的税务是，增值税进项税。如果是从不是一般纳税人手里购买的建筑材料，没有税单只有一般的发票或只有收据的时候，在税法上也允许纳入建设成本。但在一般发票或收据上要明确记载购买数量、单价、日期等。
再次，除了自建，给别人转包的时候根据转包方的不同性质适用不同的税法。比如，一般纳税人的情况是通过税单发生增值税进项税额；但如果不是一般纳税人，在税法上被当作外包劳务费、适用15%的预扣税，由发包方在下个月的15 日之前缴纳。（参考“品味高棉”2018年5月第36期）除此之外，如果设计是在境外做的，向境外付款的时候，其设计款的14%作为预扣税，由发包方代扣，在下个月的15日之前到税务局缴纳。
从次，土地和房屋同时出售时，因土地不是增值税对象，只有房屋是增值税对象，所以要区分土地部分和建筑部分。土地及房屋出售价额的1%作为预缴法人税advanced corporation tax(ACT)，在下个月的15日之前缴纳；除土地价额外的房屋价额的10%作为增值税在下个月的20日之前缴纳。建设和出售同步进行时，在税法上认作出售。
最后， 年末结算时，计算损益、经税务调整结果发生税收利益的，要缴纳其金额的20%作为法人税。缴纳法人税后， 分配利润给股东，如果股东不是柬埔寨居住人或居住法人的情况要缴纳14%的预扣税。